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Tempi ristrutturazione appartamento: quanto dura e come non perdere giorni

I metri quadri non bastano a prevedere i tempi: contano pratiche, coordinamento dei mestieri, forniture e decisioni. Per un appartamento intero non c’è una cifra che regga, e se ti danno un numero chiedi se sono giorni lavorativi o di calendario.

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Camera di un appartamento in ristrutturazione, con una parete già intonacata e il pavimento coperto da teli

L’unico dato che regge: un bagno

Per un appartamento intero non c’è una cifra; per un lavoro singolo sì.

10 giorni

Un bagno rifatto con la demolizione richiede circa 10 giorni di lavoro in cantiere, secondo i tempi di posa indicati dai tecnici del settore.

Come evitare ritardi: cosa fare prima dei lavori

I metri quadri non bastano a prevedere i tempi. Le cause di ritardo sono quasi sempre le stesse: eccole in elenco.

Causa
Cosa aggiunge
Cosa fare prima
Le pratiche edilizie
Cosa aggiunge Da 20 a 60 giorni per presentare la pratica nei lavori leggeri, almeno una quarantina in quelli più impegnativi. Le pratiche corrono in parallelo: i giorni non si sommano. Presentata la CILA o la SCIA il cantiere può aprire; il permesso di costruire richiede l’esame del Comune (DPR 380/2001).
Cosa fare prima Affidare la pratica a un tecnico prima di fissare la data di inizio.
Le tracce degli impianti non coordinate
Cosa aggiunge Fermi di cantiere: l’elettricista arriva e non trova le tracce dove servono.
Cosa fare prima Un direttore dei lavori o un capo cantiere che coordini i mestieri.
Le forniture ordinate male
Cosa aggiunge Se arrivano tardi il cantiere aspetta; se arrivano troppo presto ingombrano e si rovinano.
Cosa fare prima Fissare le date di ordine insieme a chi dirige il cantiere.
Nessun calendario scritto
Cosa aggiunge Senza un calendario non si vedono le interferenze fra i mestieri.
Cosa fare prima Chiedere un cronoprogramma che separi progetto, pratiche, cantiere e collaudi.
Nessun termine nel contratto
Cosa aggiunge Senza una data scritta nessuno risponde del ritardo.
Cosa fare prima Far scrivere il termine di ultimazione e le conseguenze di uno sforamento.

Quanto dura ogni lavorazione

Sono tempi di posa, con i materiali già in cantiere. Le lavorazioni possono correre in contemporanea.

Rifacimento del bagno Circa 10 giorni, con la demolizione del bagno esistente compresa.
Impianto elettrico Circa 3 giorni per un appartamento di 100 mq, escluse le opere murarie.
Impianto di riscaldamento a radiatori Circa 2 giorni per un appartamento di 100 mq, escluse le opere murarie.
Imbiancatura a doppia mano Circa 3 giorni per un appartamento di 100 mq.
Un calendario stampato con una griglia di spunte appeso con il nastro a una parete intonacata, con una matita legata a un filo
Un calendario di cantiere appeso a una parete intonacata: i tempi si scrivono, non si ricordano.

Giorni lavorativi o di calendario: chiedilo nel preventivo

Quando ti danno un numero di giorni, chiedi sempre di che giorni si tratta. Quaranta giorni lavorativi sono otto settimane di cantiere; quaranta giorni di calendario sono meno di sei. Chiedi anche se il numero comprende progetto, pratiche e collaudo oppure solo il tempo in cui l’impresa lavora in casa.

Il preventivo Cosa portare al sopralluogo e come confrontare due preventivi, termine compreso. Vai al preventivo

Domande sui tempi di ristrutturazione

Quanto dura la ristrutturazione di un appartamento?

Per un appartamento intero non c’è una cifra che regga: contano pratiche, coordinamento dei mestieri, forniture e decisioni. Si stabilisce al sopralluogo.

Quanto dura il rifacimento di un bagno?

Circa 10 giorni di lavoro in cantiere, con la demolizione compresa. A questi si aggiungono forniture e pratiche.

Le pratiche allungano i tempi?

Possono farlo. Per i lavori leggeri il tecnico di solito presenta la pratica in 20⁠-⁠60 giorni; per quelli più impegnativi almeno una quarantina. Corrono in parallelo alla preparazione. Una volta presentata la CILA o la SCIA i lavori possono iniziare; con il permesso di costruire si attende la decisione del Comune.

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Scrivi i metri quadri del tuo appartamento e i lavori che hai in mente: ti ricontatta un’impresa edile che lavora in tutta Roma e provincia, senza impegno.

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