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Impermeabilizzazione terrazzo a Roma: come si fa e come chiedere il preventivo

Un terrazzo che perde si può impermeabilizzare con o senza demolire il pavimento. Qui le due strade, quando serve l’una e quando l’altra, e come si legge il preventivo.

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Un angolo di soffitto con una macchia di umidità e vernice che si gonfia sopra una libreria

Due modi per fermare le infiltrazioni del terrazzo

Un terrazzo che perde si impermeabilizza in due modi: lasciando il pavimento esistente o rifacendo tutti gli strati. La scelta dipende da come sta il terrazzo, non da cosa costa di più.

Senza demolizione
Cosa si fa Si applica un rivestimento continuo, di solito in resina, direttamente sul pavimento esistente.
Quando si sceglie Quando le piastrelle sono ben ancorate, il piano ha pendenza verso gli scarichi e non ci sono cedimenti.
Cosa va verificato Che il pavimento sia pulito, sano e compatibile con il sistema scelto.
Cosa cambia per te Meno demolizioni e meno macerie; il terrazzo resta alla stessa quota.
Con demolizione
Cosa si fa Si rimuove il pavimento e si rifanno gli strati: massetto con le pendenze, impermeabilizzazione, finitura.
Quando si sceglie Quando gli strati sotto sono danneggiati, le pendenze sono sbagliate o l’acqua è già entrata nel solaio.
Cosa va verificato Lo stato del supporto e l’altezza che si può aggiungere alla soglia.
Cosa cambia per te Più lavoro e più tempo, ma si interviene su tutta la stratigrafia.

Il tecnico guarda il terrazzo e dice quale strada ha senso. Una macchia sul soffitto sotto il terrazzo non basta per scegliere.

Come riconoscere un’infiltrazione del terrazzo

L’acqua che entra da un terrazzo si vede quasi sempre prima nell’appartamento sotto che sul terrazzo stesso.

  • • Una macchia scura o ingiallita sul soffitto, spesso vicino a un angolo
  • • Vernice che si gonfia o si stacca a bolle
  • • Umidità sui muri che cresce dopo i giorni di pioggia
  • • Muffa che torna nello stesso punto dopo essere stata tolta

Resina sul pavimento esistente: senza demolire

Quando il pavimento è sano la resina si stende sopra, a rullo, in strati successivi. Il vantaggio è non dover demolire; la condizione è che il fondo sia pulito, ancorato e con la pendenza verso gli scarichi.

1
Si pulisce e si controlla Si tolgono sporco e muschio, si verificano le piastrelle e si sigillano le fessure.
2
Si stende il primer Serve a far aderire il rivestimento al fondo.
3
Si applica la resina A rullo, in più mani, con i risvolti sui muri e intorno agli scarichi.
4
Si protegge Una finitura chiude la superficie e la rende calpestabile.
Un operaio stende una resina grigia con un rullo su un terrazzo di tetti romani, sulla metà già coperta del vecchio pavimento in cotto
Un terrazzo con la resina già stesa su metà del vecchio pavimento in cotto.

Quando conviene rifare tutti gli strati

Se sotto il pavimento gli strati sono rovinati, nessun rivestimento in superficie basta. Si rimuove tutto e si ricostruisce con le pendenze giuste, una membrana impermeabile e una finitura. È un lavoro più lungo e va concordato con chi vive sotto.

Un operaio svolge un rotolo di guaina su un terrazzo con vista sui tetti
Una membrana impermeabile srotolata su un terrazzo: è il passaggio centrale quando si rifanno gli strati.

Come leggere il preventivo di un terrazzo

Due preventivi per lo stesso terrazzo si confrontano voce per voce.

La preparazione del supporto Pulizia, riparazioni e primer: è la parte che decide la durata.
Il sistema impermeabilizzante Resina o membrana: quale prodotto, quanti strati, quale scheda tecnica.
Risvolti, soglie e scarichi I punti dove l’acqua entra più facilmente devono avere una voce propria.
La protezione e la finitura Come si calpesta il terrazzo dopo i lavori e come si pulisce.
La garanzia Se c’è, la dà l’impresa e va scritta nel contratto. Questo sito non offre garanzie sui lavori.
Un terrazzo con pavimento continuo, limoni e rosmarino in vasi di terracotta, tavolino con due sedie e le cupole della città sullo sfondo
Un terrazzo finito con limoni e rosmarino: dopo i lavori si torna a usarlo.
I tempi Cosa allunga un cantiere e cosa fare prima. Vai ai tempi

Domande prima di impermeabilizzare il terrazzo

Quanto costa impermeabilizzare un terrazzo al mq?

Non abbiamo una stima di mercato affidabile: dipende dal sistema, dallo stato del fondo e dai risvolti. Si valuta al sopralluogo.

Come impermeabilizzare un terrazzo già piastrellato?

Se le piastrelle sono ben ancorate e il piano ha pendenza, si può applicare un rivestimento in resina sopra, senza demolire.

Qual è la migliore impermeabilizzazione per un terrazzo?

Non esiste una risposta unica. Dipende dallo stato del terrazzo, dall’uso e da cosa si vuole calpestare: lo dice il tecnico dopo il sopralluogo.

Serve una pratica per impermeabilizzare un terrazzo?

Dipende dall’intervento e dall’edificio. Se il terrazzo è parte comune o l’aspetto esterno cambia, vanno sentiti l’amministratore e il tecnico.

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