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Ristrutturazione esterni a Roma: preventivo per facciata e balconi

Rifare la facciata, i balconi o i cornicioni di un edificio a Roma coinvolge più persone e più autorizzazioni di un lavoro in casa. Qui chi decide, cosa serve e cosa chiedere al tecnico.

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Facciata ocra di un palazzo romano di cinque piani con il ponteggio e la rete verde su metà del fronte

Chi decide, a seconda di cosa vuoi rifare

Gli esterni di un edificio non sono solo tuoi: dipende da cosa tocchi. Questo è il quadro, in tre colori.

Lo decidi tu
Dentro il tuo balcone o terrazzo Il pavimento e la tinteggiatura della parte interna, se non cambi l’aspetto visto da fuori.
Si avvisa e si valuta
Ringhiera, colore e frontalino Cambiano l’aspetto dell’edificio: di solito servono il regolamento di condominio e l’amministratore.
Si avvisa e si valuta
Infissi e persiane Spesso il regolamento fissa modello e colore: si controlla prima di ordinare.
Si chiede all’assemblea
Facciata, cornicioni e tetto Sono parti comuni dell’edificio: le decide l’assemblea (articoli 1117 e 1136 del codice civile).
Si chiede al Comune e al tecnico
Edificio in zona vincolata In centro storico o in zona tutelata possono servire autorizzazioni in più: le indica il tecnico, edificio per edificio.

Cosa serve prima di montare il ponteggio

Il ponteggio è il primo segno del cantiere, ma prima ci sono quattro cose da avere in ordine.

  • • Il titolo edilizio giusto, indicato dal tecnico abilitato
  • • L’autorizzazione del Comune se il ponteggio occupa marciapiede o strada
  • • Il piano di sicurezza del cantiere previsto dalla normativa (D.Lgs. 81/2008)
  • • L’accordo con l’amministratore su orari, accessi e protezioni
Un tratto di facciata dove l’intonaco vecchio è stato tolto e si vedono i mattoni, accanto a una finestra con persiane.
Un tratto di facciata dove l’intonaco vecchio è stato tolto e si vedono i mattoni, accanto a una finestra con persiane.

Cosa chiedere prima di firmare

Quattro domande che evitano le sorprese a ponteggio montato.

Chi presenta le pratiche? Chiedi chi le segue: tecnico, impresa o amministratore, e con quali date.
Il ponteggio è nel prezzo? Montaggio, noleggio e smontaggio possono essere inclusi o a parte: chiedilo per iscritto.
E se sotto l’intonaco c’è da rifare? Chiedi come si prezza un ripristino non previsto: a corpo o a misura, e chi lo approva.
Cosa resta fuori? Infissi, ringhiere e impermeabilizzazione di balconi possono essere esclusi dal preventivo della facciata.
Un balcone con ringhiera in ferro durante il rifacimento: il bordo della soletta è stato riparato.
Un balcone con ringhiera in ferro durante il rifacimento: il bordo della soletta è stato riparato.

Domande prima di rifare gli esterni

Quanto costa rifare una facciata?

Non abbiamo una stima di mercato affidabile: dipende da altezza, ponteggio e stato dell’intonaco. Si valuta al sopralluogo.

Posso rifare il mio balcone senza chiedere nulla?

Il piano interno in genere sì. Frontalino, ringhiera e colori cambiano l’aspetto dell’edificio e di solito richiedono l’ok del condominio.

Serve una pratica per rifare la facciata?

Dipende dall’intervento: una tinteggiatura e un rifacimento con modifiche non hanno lo stesso titolo. Lo indica il tecnico abilitato.

Chi paga il ponteggio?

Per le parti comuni la spesa si ripartisce tra i condomini secondo i millesimi. Chiedi sempre se il ponteggio è incluso nel preventivo.

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Scrivi i metri quadri del tuo appartamento e i lavori che hai in mente: ti ricontatta un’impresa edile che lavora in tutta Roma e provincia, senza impegno.

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