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Ristrutturazione Appartamento Roma
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Ristrutturazione condominio a Roma: i passi da fare prima di chiedere il preventivo

Se ristrutturi un appartamento in condominio devi dare preventiva notizia all’amministratore, che ne riferisce all’assemblea (articolo 1122 del codice civile). Poi orari, parti comuni e rifiuti: i passi, in ordine.

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Scala di un condominio con gli scalini di marmo e le pareti protette da cartone durante i lavori

I quattro passi, in ordine

Dal primo avviso alla gestione dei rifiuti: cosa fare prima che parta il cantiere.

1
Avvisa l’amministratore Prima di iniziare dai preventiva notizia all’amministratore, che ne riferisce all’assemblea.
2
Chiedi gli orari Gli orari dei lavori li fissano il regolamento del condominio e quello comunale: chiedili all’amministratore.
3
Proteggi le parti comuni Androne, scale e ascensore si proteggono per tutta la durata dei lavori.
4
Organizza i rifiuti Le macerie non si lasciano nelle parti comuni: chiedi come vanno smaltite secondo il regolamento.

Cosa devi comunicare all’amministratore, per legge

L’articolo 1122 del codice civile dice che il condomino non può eseguire, nell’unità di sua proprietà, opere che rechino danno alle parti comuni o pregiudizio a stabilità, sicurezza o decoro architettonico dell’edificio. In ogni caso è data preventiva notizia all’amministratore, che ne riferisce all’assemblea.

  • • Non toccare strutture portanti senza un tecnico che lo verifichi
  • • Non lasciare materiali o attrezzi nelle parti comuni
  • • Non alterare l’aspetto esterno senza i permessi necessari
L'androne di un palazzo con pavimento in marmo protetto da carta, cassette delle lettere e bacheca
L’androne protetto con carta lungo il percorso dei materiali, dalla porta alle scale.

Scale, porta e pianerottolo: cosa fare durante i lavori

Il cantiere passa dalle parti comuni: ecco come si presenta un lavoro ben organizzato.

Una scala di condominio con i gradini coperti da cartone fissato con nastro e il corrimano in legno
I gradini coperti con cartone fissato con il nastro, per tutta la scala.
Il pianerottolo di un appartamento in lavori, con la porta aperta su un telo di protezione, un secchio e una cassetta degli attrezzi
La porta dell’appartamento con il telo di protezione e il pianerottolo coperto.

Cosa chiedere al tecnico prima di iniziare

Prima di firmare, quattro domande sulle parti comuni.

Quali parti comuni toccano i lavori? Facciata, balconi, canne, scarichi condominiali: chiedi un elenco scritto.
Serve una delibera? Dipende dall’intervento: lo dice il tecnico, non lo si decide a occhio.
Chi risponde dei danni? Chiedi che il preventivo dica chi risponde di eventuali danni alle parti comuni.
Come si protegge il palazzo? Chiedi come saranno protetti androne, scale e ascensore.

Domande sulla ristrutturazione in condominio

Devo avvisare l’amministratore prima di ristrutturare?

Sì. L’articolo 1122 del codice civile prevede che sia data preventiva notizia all’amministratore, che ne riferisce all’assemblea.

In che orari si può lavorare in condominio?

Lo stabiliscono il regolamento del condominio e il regolamento comunale. Non c’è una fascia valida per tutti: chiedila all’amministratore.

Serve il permesso dei vicini?

Per opere nell’appartamento che non toccano le parti comuni non serve il consenso dei vicini, ma resta l’obbligo di avvisare l’amministratore.

Chi protegge le scale?

Chi esegue i lavori. Chiedi che sia scritto nel preventivo: androne, scale e ascensore vanno protetti per tutta la durata del cantiere.

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