Ristrutturazione appartamento a Santa Marinella: preventivo
Descrivi la casa una volta sola: ti ricontatta un’impresa edile che lavora a Santa Marinella e in tutta la provincia di Roma, senza impegno.
Ristrutturazione completa o parziale dell’appartamento
Si parte da una domanda: si rifà tutto insieme o una parte?
La casa intera
Quando impianti, pavimenti e bagno vanno rifatti insieme: un cantiere solo, con un ordine dei lavori.
Un lavoro alla volta
Quando si rifà un solo ambiente o un impianto, e nel resto della casa si continua a vivere.
Tutta la casa, chiavi in mano
Con un solo interlocutore per muratori, idraulici ed elettricisti, la ristrutturazione chiavi in mano evita i tempi morti fra un mestiere e l’altro.
Rifare il bagno
Sanitari e piastrelle si vedono, i tubi no: nella ristrutturazione del bagno si decide prima se l’impianto resta o si rifà.
La cucina da rifare
Spostare il lavello o il piano cottura cambia i lavori: per questo la ristrutturazione della cucina parte dagli impianti, non dal catalogo.
Una o più stanze
La ristrutturazione degli interni procede una stanza alla volta: pareti, pavimenti e infissi, con le pratiche necessarie.
Dal preventivo alla consegna: le tre fasi dei lavori
Le tre fasi, e cosa devi fare in ognuna.
Prima
- • Descrivi l’appartamento nel modulo: metri quadri e lavori
- • Sopralluogo su impianti, pareti e pavimenti
- • Un preventivo scritto che elenca lavori, quantità ed esclusioni
- • Il tecnico presenta la pratica, se serve
Durante
- • Protezioni e avvisi ai vicini, se sei in condominio
- • Prima le demolizioni e le tracce per gli impianti
- • Impianti nuovi, prima di massetti e intonaci
- • Pavimenti e rivestimenti, poi porte e tinteggiatura
Dopo
- • Le carte degli impianti: dichiarazioni di conformità secondo il DM 37/2008
- • La fine lavori comunicata al Comune, quando serve
- • Un giro della casa con il preventivo in mano
- • La consegna, con l’elenco di quanto fatto
La richiesta è senza impegno: il preventivo non obbliga a firmare. Le risposte del modulo servono proprio a questo: un preventivo che dopo il sopralluogo cambia poco.
Prima di ristrutturare casa: cosa controllare per primo
Prima di scegliere piastrelle e colori conviene sapere com’è messa la casa sotto la superficie. Sono questi cinque punti a decidere quanto lavoro serve davvero.
- 1
Quadro elettrico, linee e messa a terra
Prese senza terra, fili in tubi di ferro e un quadro con i fusibili sono segni di un impianto da rivedere prima di chiudere le tracce.
- 2
Le tubazioni dell’acqua e le colonne di scarico
Con gli anni i tubi in acciaio zincato si incrostano e possono perdere: conviene guardarli quando si rifanno bagno o cucina.
- 3
Gli infissi e i cassonetti delle tapparelle
Infissi a vetro singolo e cassonetti senza isolamento fanno entrare freddo e rumore: si valutano prima delle finiture interne.
- 4
Il pavimento originale e se vale la pena tenerlo
Il pavimento alla veneziana, se non è rovinato, si può levigare; altrimenti si copre o si sostituisce.
- 5
Gli intonaci e l’umidità sulle pareti esterne
Se le pareti esterne si macchiano ogni inverno, il problema può essere un ponte termico o un’infiltrazione: va capito prima delle finiture.
Spesso una parte della casa si può tenere. Il tecnico controlla questi cinque punti, indica cosa regge e cosa va sostituito, e nel preventivo il necessario sta separato dal rimandabile. In questo modo due preventivi si confrontano sulle stesse voci.
Costi, tempi, pratiche: cosa ti chiederai prima di iniziare
Risposte in poche righe e la pagina giusta per approfondire.
Qual è il costo?
Lo decidono metri quadri, impianti e finiture: trovi le cifre indicative nella pagina sul costo di una ristrutturazione.
Quanto durano i lavori?
Fra un mestiere e l’altro si perdono giorni se l’ordine non è deciso prima: lo spiega la pagina sui tempi di una ristrutturazione.
Serve una pratica?
La risposta cambia da lavoro a lavoro: più in basso trovi quando basta la CILA e quando serve altro.
Si può detrarre qualcosa?
Le regole cambiano di anno in anno: prima di firmare leggi la pagina sul bonus ristrutturazione e la guida ufficiale.
Come scelgo tra due preventivi?
Guarda quantità, materiali ed esclusioni prima del totale: lo spiega la guida su come leggere un preventivo.
Devo lasciare la casa?
Dipende dalle stanze e dagli impianti coinvolti: fatti scrivere l’ordine dei lavori, stanza per stanza.
Cosa non c’è nel preventivo?
Un preventivo serio dice anche cosa non comprende: mobili, sanitari, tinteggiatura. Fattelo mettere per iscritto.
Chi paga gli imprevisti?
Chiedi che il preventivo dica come si pagano i lavori non previsti e chi li approva prima di farli.
Lavori in casa a Santa Marinella: quando serve una pratica e quando no
Non tutti i lavori in casa vanno comunicati al Comune, ma molti sì. Il Testo unico dell’edilizia li ordina in quattro livelli.
Senza pratica
Imbiancare, cambiare piastrelle o sostituire i sanitari di regola non richiede pratiche: è manutenzione ordinaria (art. 6 del DPR 380/2001).
Comunicazione asseverata
Per spostare tramezzi e ridistribuire gli ambienti senza toccare la struttura serve in genere la CILA, firmata da un tecnico abilitato (art. 6-bis).
La SCIA
Se si apre o si allarga un varco in un muro portante, il titolo è di norma la SCIA (art. 22 del DPR 380/2001), con il calcolo strutturale.
Permesso di costruire
Se la casa cresce di volume o di superficie serve il permesso di costruire (art. 10), rilasciato dal Comune dopo aver esaminato il progetto.
Sono indicazioni generali. Il titolo giusto lo indica il tecnico abilitato, dopo aver visto la casa e controllato vincoli e regolamento edilizio del Comune.
Lo Sportello Unico per l’Edilizia di Santa Marinella
A Santa Marinella è lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune a ricevere le pratiche. Lo prevede l’art. 5 del DPR 380/2001 per ogni Comune. Moduli e indicazioni per l’invio sono pubblicati sul sito del Comune.
Nel modulo racconta cosa vuoi cambiare in casa: un preventivo completo dice anche quale pratica serve e quanto costa il tecnico.
Cosa decide il prezzo di una ristrutturazione a Santa Marinella
Nessuna cifra regge prima del sopralluogo. Ecco cosa pesa di più sul totale.
Cosa farti scrivere nel preventivo
Sulla manutenzione di un’abitazione l’IVA è di norma al 10% (art. 7 della legge 488/1999). Infissi, caldaie e sanitari sono beni significativi: per loro c’è un limite di calcolo e in fattura si indicano separatamente.
Dalla firma al cantiere
Presentata la CILA o la SCIA, il cantiere può aprire; il permesso di costruire richiede invece l’esame del Comune prima di iniziare. Pesano soprattutto la preparazione della pratica, l’arrivo dei materiali e le decisioni prese in ritardo. Ne parla per esteso la pagina sui tempi di una ristrutturazione.
Se ti serve una data di consegna, falla mettere nel contratto: a voce non vale.
Richiedi il preventivo per la tua ristrutturazione
Scrivi i metri quadri del tuo appartamento e i lavori che hai in mente: ti ricontatta un’impresa edile che lavora a Santa Marinella e in tutta la provincia di Roma, senza impegno.
Se preferisci parlarne a voce, il telefono è quello qui sotto.
Ristrutturazione in palazzina o in villino: cosa cambia per il cantiere
Il tipo di edificio cambia il modo di lavorare. In una palazzina i lavori toccano scale, orari e parti comuni, e l’amministratore va avvisato prima di iniziare.
- • Chi abita accanto sa in anticipo quando iniziano i lavori rumorosi
- • Si lavora negli orari fissati dal regolamento condominiale
- • Prima dei materiali si proteggono scale e ascensore
- • I rifiuti dei lavori non restano nelle parti comuni
Per i passaggi uno per uno c’è la guida alla ristrutturazione in condominio. Per una casa indipendente vale la guida alla ristrutturazione di una villa. Chi deve rifare facciata o balconi trova la guida alla ristrutturazione degli esterni.
I mestieri di un cantiere
Una ristrutturazione mette in fila più mestieri: muratore, idraulico, elettricista, piastrellista.
Immagini illustrative dei mestieri di un cantiere.
Confini amministrativi ISTAT 2011, licenza CC BY. I perimetri non indicano una sede.
Impresa edile a Santa Marinella e nei comuni intorno
L’impresa che ti ricontatta lavora a Santa Marinella e nei comuni qui intorno. Se indichi la zona nei dettagli, il sopralluogo si concorda più in fretta. Nei centri storici e nelle aree tutelate il Comune può chiedere materiali o autorizzazioni particolari: il tecnico lo verifica prima. Per il quadro d’insieme c’è la pagina su ristrutturazione appartamento a Roma.
Comuni vicini, con la distanza in linea d’aria:
- Santa Marinella
- Civitavecchia, 8,3 km
- Allumiere, 13,4 km
- Tolfa, 13,7 km
- Cerveteri, 19,0 km
- Ladispoli, 19,2 km
- Canale Monterano, 21,8 km
Domande frequenti sulle ristrutturazioni
Un’impresa edile competente, presente a Santa Marinella e nei comuni vicini. Organizza i mestieri e risponde del cantiere.
Ogni appartamento ha il suo prezzo: contano soprattutto impianti e finiture. La cifra vera arriva dopo aver visto la casa, e per un ordine di grandezza c’è la pagina sui costi.
Non c’è una durata uguale per tutti: contano pratiche, forniture e quante stanze si toccano. Se la data di fine lavori ti serve, falla scrivere nel contratto.
Dipende dai lavori: tinteggiare o cambiare pavimenti di norma no, spostare tramezzi richiede la CILA, toccare le strutture la SCIA. Il titolo giusto lo indica il tecnico abilitato, che la presenta al Comune.
Basta la planimetria, meglio se con la visura catastale. Poi un elenco dei lavori che hai in mente, anche scritto a mano.
Con un lavoro parziale spesso sì, se resta un bagno funzionante. Con impianti e pavimenti da rifare ovunque è più difficile.
Nessun obbligo. Decidi tu dopo averlo letto.
Sì: l’impresa lavora in tutta la provincia di Roma, quindi anche nei comuni intorno a Santa Marinella. Per un appartamento in un comune vicino, indicalo nel campo dei dettagli.
Il prossimo passo è il preventivo
Bastano le cinque domande sulla casa e un recapito: ti ricontatta un’impresa edile di zona, senza impegno.
