Ristrutturazione appartamento a Riano: preventivo
Una richiesta sola, con i dati del tuo appartamento: ti richiama un’impresa edile di zona, attiva a Riano e in provincia di Roma. Non ti impegna.
Ristrutturare un appartamento: tutto insieme o una parte
Si comincia scegliendo: casa intera o un intervento alla volta?
Tutta la casa
Quando impianti, pavimenti e bagno vanno rifatti insieme: un cantiere solo, con un ordine dei lavori.
Solo una parte
Quando basta rifare una stanza o un impianto, e il resto della casa resta abitabile.
La casa intera, con un solo contratto
Con un solo interlocutore per muratori, idraulici ed elettricisti, la ristrutturazione chiavi in mano evita i tempi morti fra un mestiere e l’altro.
Il bagno
Quando i tubi sono quelli di una volta, rifare il bagno significa quasi sempre rifare anche le tubazioni: è il cuore della ristrutturazione del bagno.
La cucina
Nella ristrutturazione della cucina lavello e piano cottura vanno dove arrivano acqua, scarico e gas: si decide prima dei mobili.
Le stanze, una per una
Dalla camera al corridoio, la ristrutturazione degli interni si fa per ambienti, con la pratica edilizia quando si toccano i tramezzi.
Le fasi della ristrutturazione: prima, durante e dopo
Fase per fase, e quello che spetta a te.
Prima
- • Compili il modulo con metri quadri, epoca della casa e lavori
- • Il sopralluogo: chi esegue guarda impianti, pareti e pavimenti
- • Un preventivo scritto che elenca lavori, quantità ed esclusioni
- • Il tecnico presenta la pratica, se serve
Durante
- • Protezioni e avvisi ai vicini, se sei in condominio
- • Prima le demolizioni e le tracce per gli impianti
- • Impianto elettrico e idraulico, poi massetti e intonaci
- • Infine pavimenti, rivestimenti e finiture
Dopo
- • Le dichiarazioni di conformità degli impianti (DM 37/2008)
- • Le pratiche si chiudono, non restano aperte
- • Si confronta il lavoro fatto con il preventivo firmato
- • La consegna, con l’elenco di quanto fatto
Il preventivo non ti vincola: firmi solo se ti convince. Qualche dato preciso sulla casa, come i metri quadri e i lavori già fatti, rende il preventivo più affidabile.
Impianti, infissi, pavimenti: cosa controllare prima dei lavori
Molti appartamenti non sono mai stati ristrutturati da quando sono stati costruiti. Sono questi cinque punti a decidere quanto lavoro serve davvero.
- 1
Il quadro elettrico, le linee e la messa a terra
Un impianto elettrico senza differenziale o con la messa a terra incerta va controllato da un tecnico prima di chiudere le tracce.
- 2
Le tubazioni dell’acqua e le colonne di scarico
Con gli anni i tubi in acciaio zincato si incrostano e possono perdere: conviene guardarli quando si rifanno bagno o cucina.
- 3
Serramenti e tapparelle: tenuta e isolamento
Infissi a vetro singolo e cassonetti senza isolamento fanno entrare freddo e rumore: si valutano prima delle finiture interne.
- 4
Il pavimento originale e se vale la pena tenerlo
La graniglia originale spesso si può levigare e recuperare; se è rovinata si copre o si sostituisce.
- 5
Umidità di risalita e condensa sui muri
Muffa negli angoli e pittura che si gonfia raccontano di condensa o infiltrazioni: ridipingere senza capire il perché non basta.
Non serve rifare tutto. Il tecnico guarda queste cinque cose, dice cosa è ancora a norma e cosa va sostituito, e nel preventivo il necessario sta separato dal rimandabile. Così sai subito cosa è urgente e cosa può aspettare.
Costi, tempi, pratiche: cosa ti chiederai prima di iniziare
Una risposta breve per ognuna, con la pagina dove approfondire.
Quanto si spende?
Lo decidono metri quadri, impianti e finiture: trovi le cifre indicative nella pagina sul costo di una ristrutturazione.
Quanto durano i lavori?
Il calendario lo allungano soprattutto le attese: materiali da ordinare, pratiche, scelte rimandate. Ne parla la pagina sui tempi di una ristrutturazione.
Serve una pratica?
La risposta cambia da lavoro a lavoro: più in basso trovi quando basta la CILA e quando serve altro.
Si può detrarre qualcosa?
Si decide prima di iniziare, non dopo: modalità di pagamento e documenti sono nella pagina sul bonus ristrutturazione.
Come capisco quale preventivo è migliore?
Mettili uno accanto all’altro sulle stesse lavorazioni e guarda cosa manca in ognuno: la guida su come leggere un preventivo ti aiuta.
Devo lasciare la casa?
Con un cantiere in tutta la casa è più difficile; con un lavoro in una stanza di solito si resta. Si decide al sopralluogo.
Cosa non c’è nel preventivo?
Un preventivo serio dice anche cosa non comprende: mobili, sanitari, tinteggiatura. Fattelo mettere per iscritto.
E se emergono imprevisti?
Meglio stabilirlo subito: prezzi unitari per gli extra e nessun lavoro aggiuntivo senza il tuo sì scritto.
Prima di aprire il cantiere a Riano: quale pratica presentare
Il tipo di pratica cambia tempi e costi del lavoro, per questo va chiarito subito. Il Testo unico dell’edilizia li ordina in quattro livelli.
Senza pratica
Per pitturare le pareti, sostituire piastrelle e sanitari o riparare un impianto di regola non si presenta niente: è edilizia libera (art. 6 del DPR 380/2001).
CILA
Spostare o demolire tramezzi non portanti e ridisegnare le stanze è manutenzione straordinaria: si comunica con la CILA, firmata da un tecnico abilitato (art. 6-bis).
SCIA
Se si apre o si allarga un varco in un muro portante, il titolo è di norma la SCIA (art. 22 del DPR 380/2001), con il calcolo strutturale.
Il permesso di costruire
Nuovi volumi o nuove superfici richiedono il permesso di costruire (art. 10 del DPR 380/2001): il Comune lo rilascia dopo l’istruttoria.
Sono indicazioni generali. Per il tuo appartamento decide il tecnico abilitato, che guarda anche la conformità dello stato attuale e i vincoli della zona.
Lo Sportello Unico per l’Edilizia di Riano
Il riferimento per le pratiche a Riano è lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune. È previsto in ogni Comune dall’art. 5 del DPR 380/2001. Sul sito istituzionale ci sono i moduli e le modalità di presentazione.
Scrivi nel modulo quali pareti o impianti vuoi toccare: così il preventivo dice anche quale pratica serve e chi la presenta.
Cosa decide il prezzo di una ristrutturazione a Riano
Il costo dipende da come è fatta la casa, non solo dalla superficie. Queste cinque voci spiegano perché due case uguali costano diverso.
Cosa farti scrivere nel preventivo
Di regola l’IVA sui lavori di manutenzione in casa è al 10% (legge 488/1999, art. 7). Sui beni significativi, come infissi, caldaie e sanitari, l’aliquota ridotta ha un tetto e il loro valore si scrive a parte.
I tempi prima dei lavori
La CILA e la SCIA non chiedono attese dopo la presentazione; il permesso di costruire sì, perché il Comune deve rilasciarlo. Conta molto decidere finiture e materiali prima di aprire il cantiere. I passaggi uno per uno sono nella pagina sui tempi di una ristrutturazione.
Se ti serve una data di consegna, falla mettere nel contratto: a voce non vale.
Richiedi il preventivo per la tua ristrutturazione
Scrivi i metri quadri del tuo appartamento e i lavori che hai in mente: ti ricontatta un’impresa edile che lavora a Riano e in tutta la provincia di Roma, senza impegno.
Se preferisci parlarne a voce, il telefono è quello qui sotto.
Ristrutturare in palazzina o in villino: cosa cambia
Non tutti i cantieri sono uguali: conta l’edificio. In una palazzina i lavori toccano scale, orari e parti comuni, e l’amministratore va avvisato prima di iniziare.
- • I vicini sanno prima quando iniziano i lavori rumorosi
- • Gli orari del cantiere sono quelli del regolamento di condominio
- • Scale e ascensore si proteggono prima di portare i materiali
- • Le macerie non si lasciano nelle parti comuni
I passaggi nel dettaglio sono nella guida alla ristrutturazione in condominio. Se la casa è tua da cielo a terra, leggi la guida alla ristrutturazione di una villa. Per l’esterno della casa c’è la guida alla ristrutturazione degli esterni.
Chi si alterna in cantiere
Muratori, idraulici, elettricisti e piastrellisti si alternano in un cantiere.
Illustrazioni dei mestieri: non ritraggono lavori eseguiti.
Confini amministrativi ISTAT 2011, licenza CC BY. I perimetri non indicano una sede.
Lavori di ristrutturazione a Riano e dintorni
Il sopralluogo si fa anche a Riano: l’impresa copre tutta la provincia di Roma. Il sopralluogo si fissa in casa tua: nei dettagli basta indicare la zona. Se l’edificio è vincolato, alcune scelte vanno concordate con gli uffici: meglio saperlo prima di firmare. Il quadro generale sta nella pagina principale: ristrutturazione appartamento a Roma.
Distanze in linea d’aria dai comuni vicini:
- Riano
- Castelnuovo di Porto, 2,9 km
- Sacrofano, 5,0 km
- Morlupo, 5,2 km
- Capena, 5,5 km
- Magliano Romano, 8,7 km
- Formello, 9,0 km
Domande frequenti sulle ristrutturazioni
Li esegue un’impresa edile di zona, attiva a Riano e nel resto della provincia. Segue il lavoro dal sopralluogo alla consegna, con un preventivo scritto.
Ogni appartamento ha il suo prezzo: contano soprattutto impianti e finiture. Si scrive dopo il sopralluogo; le stime indicative di mercato sono nella pagina sui costi.
Non c’è una durata uguale per tutti: contano pratiche, forniture e quante stanze si toccano. Il calendario si fissa nel preventivo e la consegna nel contratto.
Dipende dai lavori: tinteggiare o cambiare pavimenti di norma no, spostare tramezzi richiede la CILA, toccare le strutture la SCIA. Decide il tecnico abilitato, dopo il sopralluogo.
Prepara la planimetria e, se ce l’hai, la visura catastale. Servono anche un elenco di cosa vuoi cambiare e le foto di quadro elettrico e bagni.
Dipende da quali stanze e impianti si toccano. Se si rifanno tutti gli impianti, conviene trovare una sistemazione per qualche settimana.
Nessun obbligo. Puoi leggere il preventivo con calma e anche non rispondere.
Sì: oltre a Riano, l’impresa copre l’intera provincia di Roma. Per un appartamento in un comune vicino, indicalo nel campo dei dettagli.
Il prossimo passo è il preventivo
Compila il modulo con i dati dell’appartamento: ti ricontatta un’impresa edile attiva in tutta la provincia di Roma.
