Ristrutturazione appartamento a Mentana: preventivo
Descrivi la casa una volta sola: ti ricontatta un’impresa edile che lavora a Mentana e in tutta la provincia di Roma, senza impegno.
Ristrutturazione completa o parziale dell’appartamento
La prima scelta è questa: tutta la casa insieme, o un lavoro alla volta.
La casa intera
Quando impianti, pavimenti e bagno vanno rifatti insieme: un cantiere solo, con un ordine dei lavori.
Un lavoro alla volta
Se il lavoro tocca una parte della casa: una stanza, il bagno, la cucina o un impianto.
Tutta la casa insieme
Con un solo interlocutore per muratori, idraulici ed elettricisti, la ristrutturazione chiavi in mano evita i tempi morti fra un mestiere e l’altro.
Il bagno da rifare
Sanitari e piastrelle si vedono, i tubi no: nella ristrutturazione del bagno si decide prima se l’impianto resta o si rifà.
Rifare la cucina
Spostare il lavello o il piano cottura cambia i lavori: per questo la ristrutturazione della cucina parte dagli impianti, non dal catalogo.
Una o più stanze
Una stanza alla volta, con la casa abitata: la ristrutturazione degli interni riguarda pareti, pavimenti e infissi, e le pratiche se servono.
Come funziona una ristrutturazione, dal preventivo alla consegna
Cosa succede in ogni fase, e cosa resta a te.
Prima
- • Racconti la casa nel modulo: superficie e lavori da fare
- • In casa si controllano impianti, muri e pavimenti
- • Arriva il preventivo, con ogni lavorazione e cosa resta fuori
- • CILA o SCIA, quando servono, le firma il tecnico abilitato
Durante
- • In palazzina si avvisano i vicini e si proteggono le scale
- • Si demolisce e si aprono le tracce nei muri
- • Tubi e cavi nuovi, prima di chiudere muri e pavimenti
- • Per ultimi pavimenti, piastrelle e pitture
Dopo
- • Le carte degli impianti: dichiarazioni di conformità secondo il DM 37/2008
- • Le pratiche si chiudono, non restano aperte
- • Un giro della casa con il preventivo in mano
- • La consegna con l’elenco dei lavori eseguiti
Il preventivo non ti vincola: firmi solo se ti convince. Più sei preciso su metri quadri, anno di costruzione e lavori già fatti, più il preventivo è vicino al lavoro vero.
Ristrutturare a Mentana: i cinque controlli prima del preventivo
Prima di scegliere piastrelle e colori conviene sapere com’è messa la casa sotto la superficie. Se nessuno li ha mai rifatti, gli impianti, gli infissi e i pavimenti hanno quell’età: è da lì che si comincia.
- 1
L’impianto elettrico: quadro, linee e messa a terra
Negli impianti mai rifatti possono mancare il salvavita e la messa a terra: il tecnico verifica se l’impianto va adeguato.
- 2
Le tubazioni dell’acqua e le colonne di scarico
Tubi in ferro zincato e colonne di scarico vecchie sono la prima causa di perdite: se si rifà il bagno, conviene cambiarli insieme.
- 3
Finestre, porte finestre e cassonetti
Da infissi e cassonetti non isolati passano aria e rumore: sostituirli cambia comfort e consumi.
- 4
Il pavimento alla veneziana: da recuperare o da coprire
Prima di coprire un pavimento in graniglia conviene un saggio: spesso basta una levigatura per riportarlo come nuovo.
- 5
Intonaci e umidità sulle pareti verso l’esterno
Quando l’intonaco si sfoglia vicino a finestre o pavimento c’è umidità: si trova la causa prima di rifare il muro.
Spesso una parte della casa si può tenere. Il tecnico guarda queste cinque cose, dice cosa è ancora a norma e cosa va sostituito, e nel preventivo il necessario sta separato dal rimandabile. Così sai subito cosa è urgente e cosa può aspettare.
Quanto costa, quanto dura, cosa serve: le domande di chi ristruttura
Risposte in poche righe e la pagina giusta per approfondire.
Qual è il costo?
Lo decidono metri quadri, impianti e finiture: trovi le cifre indicative nella pagina sul costo di una ristrutturazione.
Quanto dura?
Più dei metri contano pratiche, forniture e decisioni: i passaggi sono nella pagina sui tempi di una ristrutturazione.
Serve un permesso?
Dipende dai lavori. La sezione sulle pratiche, poco più sotto, spiega i quattro casi possibili.
Posso usare un bonus?
Aliquote e requisiti si aggiornano spesso: controlla la pagina sul bonus ristrutturazione e la guida dell’Agenzia delle Entrate prima di pagare.
Come scelgo tra due preventivi?
Due cifre non si confrontano se le voci sono diverse: la guida su come leggere un preventivo mostra cosa mettere in fila.
Si può abitare durante i lavori?
Con un lavoro parziale di solito si può; con impianti e pavimenti da rifare ovunque è più difficile. Chiedilo al sopralluogo.
Cosa non è compreso?
Arredi, sanitari e mobili possono essere esclusi dal prezzo dei lavori: chiedi che le esclusioni siano scritte.
E se emergono imprevisti?
Meglio stabilirlo subito: prezzi unitari per gli extra e nessun lavoro aggiuntivo senza il tuo sì scritto.
Prima di aprire il cantiere a Mentana: quale pratica presentare
Il tipo di pratica cambia tempi e costi del lavoro, per questo va chiarito subito. La regola generale, dal Testo unico dell’edilizia, ha quattro gradini.
Edilizia libera
Le finiture, dalla pittura ai pavimenti fino ai sanitari, sono in genere edilizia libera, senza comunicazioni al Comune (art. 6 del DPR 380/2001).
CILA
Per spostare tramezzi e ridistribuire gli ambienti senza toccare la struttura serve in genere la CILA, firmata da un tecnico abilitato (art. 6-bis).
SCIA
Quando si interviene sulla struttura, per esempio allargando un’apertura in un muro portante, il titolo è di norma la SCIA (art. 22), con il progetto strutturale.
Il permesso di costruire
Per ampliare la casa, con nuovi volumi o superfici, il titolo è il permesso di costruire (art. 10), che arriva solo dopo l’esame del Comune.
Sono indicazioni generali. Quale pratica serve davvero lo stabilisce il tecnico abilitato dopo il sopralluogo, controllando anche vincoli e regolamento edilizio comunale.
Lo Sportello Unico per l’Edilizia di Mentana
A Mentana è lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune a ricevere le pratiche. È l’ufficio che ogni Comune deve avere per legge (art. 5 del DPR 380/2001). Moduli e modalità sono sul sito istituzionale del Comune.
Quando chiedi il preventivo, indica cosa vuoi spostare o rifare: così il preventivo può includere pratica e tecnico, voce per voce.
Preventivo per ristrutturare casa a Mentana: le voci che lo cambiano
Nessuna cifra regge prima del sopralluogo. Prima, però, conviene sapere cosa lo fa salire o scendere.
Cosa deve esserci scritto
Per i lavori di manutenzione su una casa l’aliquota IVA è di regola il 10% (legge 488/1999, art. 7). Infissi, caldaie e sanitari sono beni significativi: per loro c’è un limite di calcolo e in fattura si indicano separatamente.
I tempi prima dei lavori
Con la CILA o la SCIA i lavori possono partire dalla presentazione della pratica; con il permesso di costruire si attende la decisione del Comune. Il tempo vero lo decidono la preparazione della pratica, le forniture e le scelte rimandate. La pagina sui tempi di una ristrutturazione li mette in fila.
Prima del sopralluogo nessuno può garantire una data: dopo, se è importante per te, va scritta nel contratto.
Richiedi il preventivo per la tua ristrutturazione
Scrivi i metri quadri del tuo appartamento e i lavori che hai in mente: ti ricontatta un’impresa edile che lavora a Mentana e in tutta la provincia di Roma, senza impegno.
Se preferisci parlarne a voce, il telefono è quello qui sotto.
Appartamento in palazzina o villino: il cantiere è diverso
Non tutti i cantieri sono uguali: conta l’edificio. Quando ci sono vicini sopra e sotto, contano orari, scale e un avviso all’amministratore prima di cominciare.
- • Chi abita accanto sa in anticipo quando iniziano i lavori rumorosi
- • Il regolamento di condominio decide gli orari del cantiere
- • Ascensore e gradini si coprono prima del via vai dei materiali
- • Le macerie non si lasciano nelle parti comuni
Per i passaggi uno per uno c’è la guida alla ristrutturazione in condominio. Chi vive in una casa indipendente può leggere la guida alla ristrutturazione di una villa. Chi deve rifare facciata o balconi trova la guida alla ristrutturazione degli esterni.
I mestieri di un cantiere
Muratori, idraulici, elettricisti e piastrellisti si alternano in un cantiere.
Illustrazioni dei mestieri: non ritraggono lavori eseguiti.
Confini amministrativi ISTAT 2011, licenza CC BY. I perimetri non indicano una sede.
Impresa edile a Mentana e nei comuni intorno
L’impresa che ti ricontatta lavora a Mentana e nei comuni qui intorno. Il sopralluogo si fissa in casa tua: nei dettagli basta indicare la zona. Nei centri storici e nelle aree tutelate il Comune può chiedere materiali o autorizzazioni particolari: il tecnico lo verifica prima. Per il quadro d’insieme c’è la pagina su ristrutturazione appartamento a Roma.
Comuni confinanti o vicini, in linea d’aria:
- Mentana
- Monterotondo, 2,8 km
- Fonte Nuova, 4,5 km
- Sant'Angelo Romano, 5,9 km
- Guidonia Montecelio, 8,2 km
- Palombara Sabina, 11,1 km
- Riano, 13,5 km
Domande frequenti sulle ristrutturazioni
Un’impresa edile che lavora a Mentana e in tutta la provincia di Roma. Segue il lavoro dal sopralluogo alla consegna, con un preventivo scritto.
Il prezzo lo decidono superficie, impianti da rifare e materiali scelti. Il preventivo si fa dopo il sopralluogo: nella pagina sui costi trovi le stime di mercato.
Dipende da cosa si rifà: un bagno richiede di solito una decina di giorni di cantiere. Se la data di fine lavori ti serve, falla scrivere nel contratto.
Per le finiture di solito non serve nulla, per modificare la distribuzione interna serve la CILA e per le strutture la SCIA. Il titolo giusto lo indica il tecnico abilitato, che la presenta al Comune.
Utili la planimetria catastale e i documenti dei lavori precedenti. Aggiungi qualche foto di ogni stanza, con gli impianti in vista.
Con un lavoro parziale spesso sì, se resta un bagno funzionante. Per una ristrutturazione completa conviene organizzarsi altrove.
No. È una richiesta di informazioni. Il preventivo lo leggi e decidi tu se andare avanti.
Sì: oltre a Mentana, l’impresa copre l’intera provincia di Roma. Se la casa è in un altro comune, scrivilo nei dettagli del modulo.
Pronto a chiedere il preventivo?
Compila il modulo con i dati dell’appartamento: ti ricontatta un’impresa edile attiva in tutta la provincia di Roma.
