Ristrutturazione appartamento a Magliano Romano: preventivo
Una richiesta sola, con i dati del tuo appartamento: ti richiama un’impresa edile di zona, attiva a Magliano Romano e in provincia di Roma. Non ti impegna.
Ristrutturazioni a Magliano Romano: tutta la casa o una parte
Si comincia scegliendo: casa intera o un intervento alla volta?
Tutta la casa
Quando quasi tutto va rifatto: un cantiere solo, con un ordine dei lavori deciso prima.
Ristrutturazione parziale
Quando basta rifare una stanza o un impianto, e il resto della casa resta abitabile.
Tutta la casa insieme
Quando cambia quasi tutto, la ristrutturazione chiavi in mano mette in fila i lavori e un solo contratto ne risponde.
Il bagno da rifare
Con i tubi originali nel muro, la ristrutturazione del bagno vuol dire quasi sempre rifare anche l’impianto.
La cucina da rifare
Nella ristrutturazione della cucina acqua, scarico e gas decidono dove può andare ogni cosa: si valutano prima di scegliere i mobili.
Le stanze, una per una
Una stanza alla volta, con la casa abitata: la ristrutturazione degli interni riguarda pareti, pavimenti e infissi, e le pratiche se servono.
Ristrutturare casa in tre fasi: prima, durante e dopo i lavori
Le tre fasi, e cosa devi fare in ognuna.
Prima
- • Descrivi l’appartamento nel modulo: metri quadri e lavori
- • Sopralluogo su impianti, pareti e pavimenti
- • Un preventivo scritto che elenca lavori, quantità ed esclusioni
- • CILA o SCIA, quando servono, le firma il tecnico abilitato
Durante
- • In condominio, protezioni e avvisi prima di iniziare
- • Prima le demolizioni e le tracce per gli impianti
- • Impianto elettrico e idraulico, poi massetti e intonaci
- • Pavimenti, rivestimenti e finiture
Dopo
- • Per ogni impianto rifatto, la dichiarazione di conformità (DM 37/2008)
- • Pratiche chiuse e aggiornamenti catastali, se dovuti
- • Si confronta il lavoro fatto con il preventivo firmato
- • La consegna con l’elenco dei lavori eseguiti
Il preventivo non ti vincola: firmi solo se ti convince. Qualche dato preciso sulla casa, come i metri quadri e i lavori già fatti, rende il preventivo più affidabile.
Cosa controllare prima di ristrutturare un appartamento
Una ristrutturazione comincia da quello che non si vede: impianti, tubi e muri. Sono questi cinque punti a decidere quanto lavoro serve davvero.
- 1
L’impianto elettrico: quadro, linee e messa a terra
Prese senza terra, fili in tubi di ferro e un quadro con i fusibili sono segni di un impianto da rivedere prima di chiudere le tracce.
- 2
Tubi dell’acqua e scarichi, anche quelli dentro i muri
Tubi in ferro zincato e colonne di scarico vecchie sono la prima causa di perdite: se si rifà il bagno, conviene cambiarli insieme.
- 3
Infissi e cassonetti, da dove entra l’aria
Da infissi e cassonetti non isolati passano aria e rumore: sostituirli cambia comfort e consumi.
- 4
Il pavimento alla veneziana: da recuperare o da coprire
La graniglia originale spesso si può levigare e recuperare; se è rovinata si copre o si sostituisce.
- 5
L’umidità e gli intonaci delle pareti esterne
Se le pareti esterne si macchiano ogni inverno, il problema può essere un ponte termico o un’infiltrazione: va capito prima delle finiture.
Non è detto che serva rifare tutto. Il tecnico verifica queste cinque voci, separa ciò che regge da ciò che va sostituito, e il preventivo divide i lavori necessari da quelli rimandabili. In questo modo due preventivi si confrontano sulle stesse voci.
Costi, tempi, pratiche: cosa ti chiederai prima di iniziare
Le risposte brevi, e dove leggere il resto.
Qual è il costo?
Dipende da metri quadri, impianti e finiture: le cifre indicative di mercato sono nella pagina sul costo di una ristrutturazione.
Quanto durano i lavori?
Il calendario lo allungano soprattutto le attese: materiali da ordinare, pratiche, scelte rimandate. Ne parla la pagina sui tempi di una ristrutturazione.
Serve una pratica?
Per tinteggiare no, per spostare un tramezzo sì: i casi sono spiegati nella sezione sulle pratiche qui sotto.
Posso usare un bonus?
Aliquote e requisiti si aggiornano spesso: controlla la pagina sul bonus ristrutturazione e la guida dell’Agenzia delle Entrate prima di pagare.
Come confronto i preventivi?
Due cifre non si confrontano se le voci sono diverse: la guida su come leggere un preventivo mostra cosa mettere in fila.
Devo lasciare la casa?
Con un cantiere in tutta la casa è più difficile; con un lavoro in una stanza di solito si resta. Si decide al sopralluogo.
Cosa resta fuori dal prezzo?
Smaltimento, sanitari, rubinetti e pulizia finale sono le voci che più spesso mancano: chiedi che le esclusioni siano scritte.
E se sotto c’è da rifare?
Quando si apre un muro può uscire di tutto: concorda per iscritto che ogni lavoro in più va approvato prima, con il suo prezzo.
Pratiche edilizie per ristrutturare a Magliano Romano: CILA, SCIA o permesso
Prima di chiedere un preventivo conviene sapere in quale caso rientra il tuo lavoro. Ecco i quattro casi previsti dalla legge nazionale, dal più semplice al più impegnativo.
Nessuna pratica
Rifare la tinteggiatura, posare un pavimento nuovo, cambiare sanitari o riparare un impianto rientrano di solito nell’edilizia libera (art. 6 del DPR 380/2001).
CILA
Aprire la cucina sul soggiorno o ricavare una stanza in più con pareti non portanti richiede di solito la CILA, che firma un tecnico abilitato (art. 6-bis).
Segnalazione certificata
Aprire un passaggio in un muro portante o intervenire su travi e solai porta alla SCIA (art. 22 del DPR 380/2001), con le verifiche sismiche del caso.
Permesso di costruire
Ampliamenti e nuovi volumi richiedono il permesso di costruire (art. 10 del DPR 380/2001), che il Comune rilascia dopo l’istruttoria.
Questa è la regola generale. Per il tuo appartamento decide il tecnico abilitato, che guarda anche la conformità dello stato attuale e i vincoli della zona.
Lo Sportello Unico per l’Edilizia di Magliano Romano
A Magliano Romano è lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune a ricevere le pratiche. L’art. 5 del DPR 380/2001 lo rende obbligatorio in tutti i Comuni. Moduli, modalità di invio e orari si trovano sul sito istituzionale.
Nella richiesta di preventivo scrivi quali lavori vuoi fare: chi esegue ti dirà quale pratica serve e se il tecnico è compreso nel prezzo.
Quanto costa ristrutturare a Magliano Romano: cosa sposta il prezzo
Il preventivo si fa sulla casa, non sui metri quadri. Prima, però, conviene sapere cosa lo fa salire o scendere.
Cosa farti scrivere nel preventivo
Per la manutenzione di un’abitazione si applica di norma l’IVA ridotta al 10% (art. 7, legge 488/1999). Sui beni significativi, come infissi, caldaie e sanitari, l’aliquota ridotta ha un tetto e il loro valore si scrive a parte.
I tempi prima dei lavori
Con la CILA o la SCIA i lavori possono partire dalla presentazione della pratica; con il permesso di costruire si attende la decisione del Comune. Il tempo vero lo decidono la preparazione della pratica, le forniture e le scelte rimandate. Ne parla per esteso la pagina sui tempi di una ristrutturazione.
La data di fine lavori si concorda dopo il sopralluogo e si mette per iscritto.
Richiedi il preventivo per la tua ristrutturazione
Scrivi i metri quadri del tuo appartamento e i lavori che hai in mente: ti ricontatta un’impresa edile che lavora a Magliano Romano e in tutta la provincia di Roma, senza impegno.
Se preferisci parlarne a voce, il telefono è quello qui sotto.
Ristrutturare in palazzina o in villino: cosa cambia
Il tipo di edificio cambia il modo di lavorare. Quando ci sono vicini sopra e sotto, contano orari, scale e un avviso all’amministratore prima di cominciare.
- • Chi abita accanto sa in anticipo quando iniziano i lavori rumorosi
- • Gli orari del cantiere seguono il regolamento di condominio
- • Scale e ascensore si proteggono prima di portare i materiali
- • Le macerie non si lasciano nelle parti comuni
Per i passaggi uno per uno c’è la guida alla ristrutturazione in condominio. Se la casa è tua da cielo a terra, leggi la guida alla ristrutturazione di una villa. Chi deve rifare facciata o balconi trova la guida alla ristrutturazione degli esterni.
I mestieri di un cantiere
Dietro ogni ristrutturazione ci sono più mestieri che lavorano uno dopo l’altro.
Immagini illustrative dei mestieri di un cantiere.
Confini amministrativi ISTAT 2011, licenza CC BY. I perimetri non indicano una sede.
Magliano Romano e i comuni vicini: dove lavora l’impresa
L’impresa che ti ricontatta lavora a Magliano Romano e nei comuni qui intorno. La via o il quartiere, scritti nei dettagli del modulo, aiutano a fissare la visita senza giri a vuoto. Per gli edifici in aree vincolate servono verifiche in più, che il tecnico fa prima del preventivo. La pagina principale del sito è dedicata a ristrutturazione appartamento a Roma.
Distanze in linea d’aria dai comuni vicini:
- Magliano Romano
- Morlupo, 5,2 km
- Campagnano di Roma, 6,0 km
- Sacrofano, 6,1 km
- Castelnuovo di Porto, 6,5 km
- Rignano Flaminio, 6,5 km
- Mazzano Romano, 6,6 km
Domande frequenti sulle ristrutturazioni
Li esegue un’impresa edile di zona, attiva a Magliano Romano e nel resto della provincia. Segue il lavoro dal sopralluogo alla consegna, con un preventivo scritto.
Il costo cambia da casa a casa: pesano impianti, finiture e quanto si demolisce. Dopo il sopralluogo arriva il preventivo scritto; intanto le stime di mercato sono nella pagina sui costi.
Dipende da cosa si rifà: un bagno richiede di solito una decina di giorni di cantiere. Se la data di fine lavori ti serve, falla scrivere nel contratto.
Per le finiture di solito non serve nulla, per modificare la distribuzione interna serve la CILA e per le strutture la SCIA. Decide il tecnico abilitato, dopo il sopralluogo.
Tieni a portata la planimetria e le pratiche dei lavori già fatti. Aiutano molto le foto di bagni, cucina e quadro elettrico.
Dipende da quali stanze e impianti si toccano. Con impianti e pavimenti da rifare ovunque è più difficile.
No. È una richiesta di informazioni. Firmi solo se il preventivo ti convince.
Sì: oltre a Magliano Romano, l’impresa copre l’intera provincia di Roma. Se la casa è in un altro comune, scrivilo nei dettagli del modulo.
Il prossimo passo è il preventivo
Bastano le cinque domande sulla casa e un recapito: ti ricontatta un’impresa edile di zona, senza impegno.
