Ristrutturazione appartamento a Licenza: preventivo
Una richiesta sola, con i dati del tuo appartamento: ti richiama un’impresa edile di zona, attiva a Licenza e in provincia di Roma. Non ti impegna.
Ristrutturare un appartamento: tutto insieme o una parte
Si parte da una domanda: si rifà tutto insieme o una parte?
Ristrutturazione completa
Se si rifanno insieme impianti, pavimenti e bagno: un cantiere unico, con i mestieri in fila.
Solo una parte
Quando il lavoro riguarda una stanza o un impianto, e il resto non si tocca.
Tutta la casa insieme
Quando impianti e pavimenti sono da rifare insieme, la ristrutturazione chiavi in mano mette tutti i mestieri sotto un solo contratto.
Il bagno da rifare
Con i tubi originali nel muro, la ristrutturazione del bagno vuol dire quasi sempre rifare anche l’impianto.
La cucina
Spostare il lavello o il piano cottura cambia i lavori: per questo la ristrutturazione della cucina parte dagli impianti, non dal catalogo.
Una o più stanze
La ristrutturazione degli interni procede una stanza alla volta: pareti, pavimenti e infissi, con le pratiche necessarie.
Come si svolge una ristrutturazione: dal sopralluogo alla consegna
Ogni fase, con ciò che tocca a te.
Prima
- • Racconti la casa nel modulo: superficie e lavori da fare
- • Il sopralluogo per vedere impianti, pareti e pavimenti dal vivo
- • Arriva il preventivo, con ogni lavorazione e cosa resta fuori
- • Le pratiche, a cura del tecnico abilitato
Durante
- • In palazzina si avvisano i vicini e si proteggono le scale
- • Si demolisce e si aprono le tracce nei muri
- • Impianto elettrico e idraulico, poi massetti e intonaci
- • Chiudono il cantiere pavimenti, piastrelle e tinteggiatura
Dopo
- • Per ogni impianto rifatto, la dichiarazione di conformità (DM 37/2008)
- • La chiusura delle pratiche edilizie
- • Un giro della casa con il preventivo in mano
- • La consegna, con l’elenco di quanto fatto
Una richiesta non è un impegno: il preventivo lo leggi e poi scegli. Le risposte del modulo servono proprio a questo: un preventivo che dopo il sopralluogo cambia poco.
Ristrutturare a Licenza: i cinque controlli prima del preventivo
Il primo passo non è scegliere i materiali, ma capire lo stato della casa. Quando impianti, serramenti e pavimenti non sono stati sostituiti, hanno la stessa età dell’edificio: vanno guardati per primi.
- 1
Quadro elettrico, linee e messa a terra
Un impianto elettrico senza differenziale o con la messa a terra incerta va controllato da un tecnico prima di chiudere le tracce.
- 2
I tubi dell’acqua nel muro e gli scarichi
Poca pressione e acqua che arriva torbida dicono che i tubi zincati sono incrostati: sostituirli insieme al bagno evita di riaprire i muri.
- 3
Gli infissi e le tapparelle
Vetri singoli e cassonetti vuoti disperdono calore: chi rifà casa spesso li cambia nello stesso cantiere, prima delle tinteggiature.
- 4
Il pavimento originale, spesso alla veneziana: da recuperare o da coprire
La graniglia originale spesso si può levigare e recuperare; se è rovinata si copre o si sostituisce.
- 5
Gli intonaci e l’umidità sulle pareti esterne
Muffa negli angoli e pittura che si gonfia raccontano di condensa o infiltrazioni: ridipingere senza capire il perché non basta.
Rifare tutto non è obbligatorio. Il tecnico guarda queste cinque cose, dice cosa è ancora a norma e cosa va sostituito, e il preventivo divide i lavori necessari da quelli rimandabili. Così due preventivi si leggono sulle stesse voci.
Quanto costa, quanto dura, cosa serve: le domande di chi ristruttura
Le domande più comuni, con la risposta in breve.
Quanto costa?
Una cifra seria arriva solo dopo il sopralluogo; per farti un’idea delle voci che pesano leggi la pagina sul costo di una ristrutturazione.
Quanto tempo ci vuole?
Il cantiere vero dura meno dell’attesa: pratica, materiali e scelte da fare. I passaggi sono nella pagina sui tempi di una ristrutturazione.
Bisogna chiedere un’autorizzazione?
Dipende da cosa si tocca: qui sotto trovi quando basta la CILA, quando serve la SCIA e quando nessuna pratica.
Posso usare un bonus?
Prima di firmare verifica requisiti e pagamenti: la pagina sul bonus ristrutturazione spiega cosa chiedere al tecnico.
Come si confrontano due preventivi?
Mettili uno accanto all’altro sulle stesse lavorazioni e guarda cosa manca in ognuno: la guida su come leggere un preventivo ti aiuta.
Si può abitare durante i lavori?
Con un lavoro parziale di solito si può; con impianti e pavimenti da rifare ovunque è più difficile. Chiedilo al sopralluogo.
Cosa non c’è nel preventivo?
Un preventivo serio dice anche cosa non comprende: mobili, sanitari, tinteggiatura. Fattelo mettere per iscritto.
E se sotto c’è da rifare?
Chiedi che il preventivo dica come si pagano i lavori non previsti e chi li approva prima di farli.
Lavori in casa a Licenza: quando serve una pratica e quando no
Prima di chiedere un preventivo conviene sapere in quale caso rientra il tuo lavoro. Sotto trovi i quattro casi, dal lavoro libero al permesso di costruire.
Senza pratica
Imbiancare, cambiare piastrelle o sostituire i sanitari di regola non richiede pratiche: è manutenzione ordinaria (art. 6 del DPR 380/2001).
La CILA
Per spostare tramezzi e ridistribuire gli ambienti senza toccare la struttura serve in genere la CILA, firmata da un tecnico abilitato (art. 6-bis).
La SCIA
Quando si interviene sulla struttura, per esempio allargando un’apertura in un muro portante, il titolo è di norma la SCIA (art. 22), con il progetto strutturale.
Permesso di costruire
Se la casa cresce di volume o di superficie serve il permesso di costruire (art. 10), rilasciato dal Comune dopo aver esaminato il progetto.
Questa è la regola generale. Il titolo giusto lo indica il tecnico abilitato, dopo aver visto la casa e controllato vincoli e regolamento edilizio del Comune.
Lo Sportello Unico per l’Edilizia di Licenza
Per le pratiche edilizie, a Licenza ci si rivolge allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune. L’art. 5 del DPR 380/2001 lo rende obbligatorio in tutti i Comuni. Moduli, modalità di invio e orari si trovano sul sito istituzionale.
Scrivi nel modulo quali pareti o impianti vuoi toccare: così il preventivo dice anche quale pratica serve e chi la presenta.
Cosa decide il prezzo di una ristrutturazione a Licenza
Il costo dipende da come è fatta la casa, non solo dalla superficie. Queste sono le voci che lo spostano di più.
Cosa deve esserci scritto
Per la manutenzione di un’abitazione si applica di norma l’IVA ridotta al 10% (art. 7, legge 488/1999). Sui beni significativi, come infissi, caldaie e sanitari, l’aliquota ridotta ha un tetto e il loro valore si scrive a parte.
Dalla firma al cantiere
Presentata la CILA o la SCIA, il cantiere può aprire; il permesso di costruire richiede invece l’esame del Comune prima di iniziare. Il tempo vero lo decidono la preparazione della pratica, le forniture e le scelte rimandate. I passaggi uno per uno sono nella pagina sui tempi di una ristrutturazione.
La data di fine lavori si concorda dopo il sopralluogo e si mette per iscritto.
Richiedi il preventivo per la tua ristrutturazione
Scrivi i metri quadri del tuo appartamento e i lavori che hai in mente: ti ricontatta un’impresa edile che lavora a Licenza e in tutta la provincia di Roma, senza impegno.
Se preferisci parlarne a voce, il telefono è quello qui sotto.
Ristrutturazione in palazzina o in villino: cosa cambia per il cantiere
Casa singola o palazzina: cambiano regole e organizzazione. In condominio vanno rispettati orari e parti comuni, e l’amministratore si informa per tempo.
- • I giorni delle demolizioni si comunicano ai vicini
- • Il regolamento di condominio decide gli orari del cantiere
- • Prima dei materiali si proteggono scale e ascensore
- • I rifiuti dei lavori non restano nelle parti comuni
Nella guida alla ristrutturazione in condominio ci sono i passaggi uno per uno. Per una casa indipendente vale la guida alla ristrutturazione di una villa. Chi deve rifare facciata o balconi trova la guida alla ristrutturazione degli esterni.
Chi si alterna in cantiere
Muratori, elettricisti, idraulici, piastrellisti: i mestieri che si alternano in una ristrutturazione.
Immagini di esempio dei mestieri coinvolti.
Confini amministrativi ISTAT 2011, licenza CC BY. I perimetri non indicano una sede.
Impresa edile a Licenza e nei comuni intorno
Anche a Licenza il sopralluogo lo fa l’impresa che copre la provincia di Roma. La via o il quartiere, scritti nei dettagli del modulo, aiutano a fissare la visita senza giri a vuoto. Se la casa è in centro storico o in un’area con vincoli, il tecnico controlla le regole del Comune prima del preventivo. Per il quadro d’insieme c’è la pagina su ristrutturazione appartamento a Roma.
Comuni confinanti o vicini, in linea d’aria:
- Licenza
- Percile, 2,4 km
- Roccagiovine, 2,7 km
- Mandela, 5,7 km
- Cineto Romano, 5,9 km
- Vicovaro, 6,2 km
- Monteflavio, 7,0 km
Domande frequenti sulle ristrutturazioni
Un’impresa edile che lavora a Licenza e in tutta la provincia di Roma. Segue il lavoro dal sopralluogo alla consegna, con un preventivo scritto.
Il costo cambia da casa a casa: pesano impianti, finiture e quanto si demolisce. Dopo il sopralluogo arriva il preventivo scritto; intanto le stime di mercato sono nella pagina sui costi.
Dipende da cosa si rifà: un bagno richiede di solito una decina di giorni di cantiere. La data di consegna vale solo se è scritta nel contratto.
Dipende dai lavori: tinteggiare o cambiare pavimenti di norma no, spostare tramezzi richiede la CILA, toccare le strutture la SCIA. Il titolo giusto lo indica il tecnico abilitato, che la presenta al Comune.
La planimetria e la visura catastale, se le hai. Servono anche un elenco di cosa vuoi cambiare e le foto di quadro elettrico e bagni.
Se l’acqua non si chiude per giorni e un bagno resta in uso, di solito sì. Con impianti e pavimenti da rifare ovunque è più difficile.
Nessun obbligo. Il preventivo lo leggi e decidi tu se andare avanti.
Sì: oltre a Licenza, l’impresa copre l’intera provincia di Roma. Se l’appartamento è altrove, basta scriverlo nei dettagli della richiesta.
Quanto costa ristrutturare la tua casa?
Compila il modulo con i dati dell’appartamento: ti ricontatta un’impresa edile attiva in tutta la provincia di Roma.
