Ristrutturazione appartamento a Fonte Nuova: preventivo
Descrivi la casa una volta sola: ti ricontatta un’impresa edile che lavora a Fonte Nuova e in tutta la provincia di Roma, senza impegno.
Ristrutturazione completa o parziale dell’appartamento
Si parte da una domanda: si rifà tutto insieme o una parte?
La casa intera
Quando impianti, pavimenti e bagno vanno rifatti insieme: un cantiere solo, con un ordine dei lavori.
Solo una parte
Se serve rifare solo una stanza o un impianto, e in casa si può continuare a stare.
La casa intera, con un solo contratto
Con un solo interlocutore per muratori, idraulici ed elettricisti, la ristrutturazione chiavi in mano evita i tempi morti fra un mestiere e l’altro.
Il bagno da rifare
Con i tubi di una volta nel muro, la ristrutturazione del bagno tocca quasi sempre anche l’impianto.
La cucina da rifare
Prima dei mobili si guardano gli attacchi: nella ristrutturazione della cucina la posizione di acqua, scarico e gas decide la pianta.
Una o più stanze
La ristrutturazione degli interni procede una stanza alla volta: pareti, pavimenti e infissi, con le pratiche necessarie.
Le fasi della ristrutturazione: prima, durante e dopo
Le tre fasi, e cosa devi fare in ognuna.
Prima
- • Compili il modulo con metri quadri, epoca della casa e lavori
- • Sopralluogo su impianti, pareti e pavimenti
- • Il preventivo scritto, voce per voce, con le esclusioni
- • Le pratiche edilizie, presentate dal tecnico abilitato
Durante
- • Protezioni e avvisi ai vicini, se sei in condominio
- • Prima le demolizioni e le tracce per gli impianti
- • Impianto elettrico e idraulico, poi massetti e intonaci
- • Pavimenti e rivestimenti, poi porte e tinteggiatura
Dopo
- • Dichiarazione di conformità per ogni impianto (DM 37/2008)
- • La fine lavori comunicata al Comune, quando serve
- • Un giro della casa con il preventivo in mano
- • La consegna, con l’elenco di quanto fatto
La richiesta è senza impegno: il preventivo non obbliga a firmare. Più sei preciso su metri quadri, anno di costruzione e lavori già fatti, più il preventivo è vicino al lavoro vero.
Impianti, infissi, pavimenti: cosa controllare prima dei lavori
Molti appartamenti non sono mai stati ristrutturati da quando sono stati costruiti. Impianti, infissi e pavimenti originali sono i punti da controllare prima di ogni altra scelta.
- 1
Le linee elettriche, il quadro e la terra
Un impianto elettrico senza differenziale o con la messa a terra incerta va controllato da un tecnico prima di chiudere le tracce.
- 2
Le tubazioni dell’acqua e le colonne di scarico
Le colonne di scarico e i tubi zincati di allora sono il punto debole: meglio deciderne la sorte prima di posare le piastrelle.
- 3
Finestre, porte finestre e cassonetti
Infissi e cassonetti non isolati fanno passare aria e rumore: cambiarli incide su comfort e consumi.
- 4
Il pavimento di origine, spesso in graniglia: si recupera o si copre
Recuperare la graniglia costa spesso meno che demolirla: se ci sono crepe o avvallamenti, invece, si valuta un pavimento nuovo sopra.
- 5
Muffa, macchie e intonaci che si staccano
Intonaco che si sfoglia e muffa negli angoli indicano umidità: va trovata la causa, condensa o infiltrazione, prima di ripitturare.
Spesso una parte della casa si può tenere. Il tecnico verifica queste cinque voci, separa ciò che regge da ciò che va sostituito, e il preventivo separa i lavori necessari da quelli che puoi rimandare. Così il preventivo diventa una lista di priorità, non solo un totale.
Costi, tempi e permessi: le domande prima di ristrutturare
Risposte in poche righe e la pagina giusta per approfondire.
Quanto si spende?
Dipende da metri quadri, impianti e finiture: le cifre indicative di mercato sono nella pagina sul costo di una ristrutturazione.
Quanto durano i lavori?
Fra un mestiere e l’altro si perdono giorni se l’ordine non è deciso prima: lo spiega la pagina sui tempi di una ristrutturazione.
Serve un permesso?
Non sempre: più in basso c’è la scala delle pratiche, dai lavori liberi al permesso di costruire.
C’è un’agevolazione?
Le regole cambiano ogni anno: leggi la pagina sul bonus ristrutturazione e la guida ufficiale prima di firmare.
Come confronto i preventivi?
Sulle stesse voci, una per una, con le esclusioni scritte: c’è una guida su come leggere un preventivo.
Posso restare in casa?
Con un cantiere in tutta la casa è più difficile; con un lavoro in una stanza di solito si resta. Si decide al sopralluogo.
Cosa non c’è nel preventivo?
Mobili, sanitari e arredi spesso non sono nel prezzo dei lavori: fattelo scrivere nel preventivo, voce per voce.
Chi paga gli imprevisti?
Meglio stabilirlo subito: prezzi unitari per gli extra e nessun lavoro aggiuntivo senza il tuo sì scritto.
Pratiche edilizie per ristrutturare a Fonte Nuova: CILA, SCIA o permesso
Non tutti i lavori in casa vanno comunicati al Comune, ma molti sì. La regola generale, dal Testo unico dell’edilizia, ha quattro gradini.
Senza pratica
Tinteggiare, cambiare pavimenti e rivestimenti interni, sostituire sanitari o riparare gli impianti: di norma è manutenzione ordinaria (art. 6 del DPR 380/2001).
CILA
Aprire la cucina sul soggiorno o ricavare una stanza in più con pareti non portanti richiede di solito la CILA, che firma un tecnico abilitato (art. 6-bis).
SCIA
Se si apre o si allarga un varco in un muro portante, il titolo è di norma la SCIA (art. 22 del DPR 380/2001), con il calcolo strutturale.
Il permesso di costruire
Nuovi volumi o nuove superfici richiedono il permesso di costruire (art. 10 del DPR 380/2001): il Comune lo rilascia dopo l’istruttoria.
Sono indicazioni generali. Quale pratica serve davvero lo stabilisce il tecnico abilitato dopo il sopralluogo, controllando anche vincoli e regolamento edilizio comunale.
Lo Sportello Unico per l’Edilizia di Fonte Nuova
Le pratiche si presentano allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di Fonte Nuova. L’art. 5 del DPR 380/2001 lo rende obbligatorio in tutti i Comuni. Moduli e indicazioni per l’invio sono pubblicati sul sito del Comune.
Nella richiesta di preventivo scrivi quali lavori vuoi fare: chi esegue ti dirà quale pratica serve e se il tecnico è compreso nel prezzo.
Preventivo per ristrutturare casa a Fonte Nuova: le voci che lo cambiano
Il prezzo vero si scrive dopo il sopralluogo. Queste sono le voci che lo spostano di più.
Le righe da controllare
Sulla manutenzione di un’abitazione l’IVA è di norma al 10% (art. 7 della legge 488/1999). Il limite riguarda i beni significativi, come infissi, caldaie e sanitari, il cui valore va indicato a parte in fattura.
I tempi prima dei lavori
Con CILA e SCIA si può iniziare appena la pratica è presentata, mentre per il permesso di costruire serve il via libera del Comune. Più dei metri contano il tempo per preparare la pratica, le consegne dei materiali e le decisioni. Ne parla per esteso la pagina sui tempi di una ristrutturazione.
Nessuna data di fine lavori si promette prima del sopralluogo: se te ne danno una, chiedi che sia scritta nel contratto.
Richiedi il preventivo per la tua ristrutturazione
Scrivi i metri quadri del tuo appartamento e i lavori che hai in mente: ti ricontatta un’impresa edile che lavora a Fonte Nuova e in tutta la provincia di Roma, senza impegno.
Se preferisci parlarne a voce, il telefono è quello qui sotto.
Ristrutturare in palazzina o in villino: cosa cambia
Il tipo di edificio cambia il modo di lavorare. In una palazzina i lavori toccano scale, orari e parti comuni, e l’amministratore va avvisato prima di iniziare.
- • I giorni delle demolizioni si comunicano ai vicini
- • Gli orari del cantiere seguono il regolamento di condominio
- • Prima dei materiali si proteggono scale e ascensore
- • Calcinacci e imballi escono subito, senza sostare nell’androne
Nella guida alla ristrutturazione in condominio ci sono i passaggi uno per uno. Chi vive in una casa indipendente può leggere la guida alla ristrutturazione di una villa. La ristrutturazione degli esterni ha una guida a parte.
Chi si alterna in cantiere
Muratori, idraulici, elettricisti e piastrellisti si alternano in un cantiere.
Immagini di esempio dei mestieri coinvolti.
Confini amministrativi ISTAT 2011, licenza CC BY. I perimetri non indicano una sede.
Ristrutturazioni a Fonte Nuova e nei comuni vicini
Fonte Nuova rientra nella zona servita, che è tutta la provincia di Roma. Per organizzare la visita aiuta sapere dove si trova l’appartamento: indicalo nei dettagli, anche solo la zona. Nei centri storici e nelle aree tutelate il Comune può chiedere materiali o autorizzazioni particolari: il tecnico lo verifica prima. Il quadro generale sta nella pagina principale: ristrutturazione appartamento a Roma.
Comuni confinanti o vicini, in linea d’aria:
- Fonte Nuova
- Mentana, 4,5 km
- Monterotondo, 6,1 km
- Guidonia Montecelio, 8,7 km
- Sant'Angelo Romano, 8,9 km
- Palombara Sabina, 14,7 km
- Riano, 14,8 km
Domande frequenti sulle ristrutturazioni
Se ne occupa un’impresa edile che copre Fonte Nuova e tutta la provincia di Roma. Ti ricontatta, fa il sopralluogo e scrive il preventivo.
Il prezzo lo decidono superficie, impianti da rifare e materiali scelti. Il preventivo si fa dopo il sopralluogo: nella pagina sui costi trovi le stime di mercato.
Dipende da cosa si rifà: un bagno richiede di solito una decina di giorni di cantiere. Se la data di fine lavori ti serve, falla scrivere nel contratto.
Per i lavori di finitura no; per spostare pareti non portanti sì, con la CILA; per le parti strutturali serve la SCIA. Il titolo giusto lo indica il tecnico abilitato, che la presenta al Comune.
Utili la planimetria catastale e i documenti dei lavori precedenti. Aggiungi qualche foto di ogni stanza, con gli impianti in vista.
Dipende da quali stanze e impianti si toccano. Con impianti e pavimenti da rifare ovunque è più difficile.
No. È una richiesta di informazioni. Puoi leggere il preventivo con calma e anche non rispondere.
Sì: oltre a Fonte Nuova, l’impresa copre l’intera provincia di Roma. Per un appartamento in un comune vicino, indicalo nel campo dei dettagli.
Pronto a chiedere il preventivo?
Bastano le cinque domande sulla casa e un recapito: ti ricontatta un’impresa edile di zona, senza impegno.
