Ristrutturazione appartamento a Filacciano: preventivo
Una richiesta sola, con i dati del tuo appartamento: ti richiama un’impresa edile di zona, attiva a Filacciano e in provincia di Roma. Non ti impegna.
Ristrutturare un appartamento: tutto insieme o una parte
Il primo bivio: rinnovare tutto insieme o procedere per parti.
La casa intera
Se si rifanno insieme impianti, pavimenti e bagno: un cantiere unico, con i mestieri in fila.
Solo una parte
Se serve rifare solo una stanza o un impianto, e in casa si può continuare a stare.
Tutta la casa insieme
Se impianti e pavimenti vanno rifatti insieme, la ristrutturazione chiavi in mano tiene i mestieri in ordine con un contratto unico.
Il bagno da rifare
Con i tubi di una volta nel muro, la ristrutturazione del bagno tocca quasi sempre anche l’impianto.
La cucina da rifare
Prima dei mobili si guardano gli attacchi: nella ristrutturazione della cucina la posizione di acqua, scarico e gas decide la pianta.
Una o più stanze
Con la ristrutturazione degli interni si lavora stanza per stanza: pareti, pavimenti e infissi, con le pratiche che servono.
Come si svolge una ristrutturazione: dal sopralluogo alla consegna
Cosa succede in ogni fase, e cosa resta a te.
Prima
- • Compili il modulo con metri quadri, epoca della casa e lavori
- • Sopralluogo su impianti, pareti e pavimenti
- • Preventivo per iscritto, con le voci e le esclusioni
- • Le pratiche, a cura del tecnico abilitato
Durante
- • Protezioni e avvisi ai vicini, se sei in condominio
- • Si demolisce e si aprono le tracce nei muri
- • Gli impianti si fanno prima di massetti e intonaci
- • Chiudono il cantiere pavimenti, piastrelle e tinteggiatura
Dopo
- • Dichiarazione di conformità degli impianti, come vuole il DM 37/2008
- • La chiusura delle pratiche edilizie
- • Si confronta il lavoro fatto con il preventivo firmato
- • Consegna della casa e dei documenti dei lavori
La richiesta è senza impegno: il preventivo non obbliga a firmare. Qualche dato preciso sulla casa, come i metri quadri e i lavori già fatti, rende il preventivo più affidabile.
Cosa controllare prima di ristrutturare un appartamento
Una ristrutturazione comincia da quello che non si vede: impianti, tubi e muri. Impianti, infissi e pavimenti originali sono i punti da controllare prima di ogni altra scelta.
- 1
Le linee elettriche, il quadro e la terra
Un impianto elettrico senza differenziale o con la messa a terra incerta va controllato da un tecnico prima di chiudere le tracce.
- 2
Tubi dell’acqua e scarichi, anche quelli dentro i muri
Le colonne di scarico e i tubi zincati di allora sono il punto debole: meglio deciderne la sorte prima di posare le piastrelle.
- 3
Gli infissi e i cassonetti delle tapparelle
Infissi a vetro singolo e cassonetti senza isolamento fanno entrare freddo e rumore: si valutano prima delle finiture interne.
- 4
Il pavimento originale, spesso alla veneziana: da recuperare o da coprire
Molte graniglie originali tornano belle con levigatura e lucidatura: prima di demolire conviene un saggio in un angolo.
- 5
Umidità di risalita e condensa sui muri
Intonaco che si sfoglia e muffa negli angoli indicano umidità: va trovata la causa, condensa o infiltrazione, prima di ripitturare.
Rifare tutto non è obbligatorio. Il tecnico controlla questi cinque punti, indica cosa regge e cosa va sostituito, e il preventivo divide i lavori necessari da quelli rimandabili. Così, se confronti due preventivi, li leggi voce per voce.
Costi, tempi, pratiche: cosa ti chiederai prima di iniziare
Risposte in poche righe e la pagina giusta per approfondire.
Quanto costa?
Dipende da metri quadri, impianti e finiture: le cifre indicative di mercato sono nella pagina sul costo di una ristrutturazione.
Quanto tempo ci vuole?
Dipende da quanti mestieri entrano in casa e da quando arrivano i materiali: la pagina sui tempi di una ristrutturazione mette in fila i passaggi.
Serve una pratica?
Dipende da cosa si tocca: qui sotto trovi quando basta la CILA, quando serve la SCIA e quando nessuna pratica.
Si può detrarre qualcosa?
Prima di firmare verifica requisiti e pagamenti: la pagina sul bonus ristrutturazione spiega cosa chiedere al tecnico.
Come scelgo tra due preventivi?
Guarda quantità, materiali ed esclusioni prima del totale: lo spiega la guida su come leggere un preventivo.
Devo lasciare la casa?
Con un cantiere in tutta la casa è più difficile; con un lavoro in una stanza di solito si resta. Si decide al sopralluogo.
Cosa non è compreso?
Mobili, sanitari e arredi spesso non sono nel prezzo dei lavori: fattelo scrivere nel preventivo, voce per voce.
E se sotto c’è da rifare?
Aprendo un muro si può trovare di tutto: concorda prima che ogni lavoro in più sia approvato per iscritto, con il suo prezzo.
Prima di aprire il cantiere a Filacciano: quale pratica presentare
Prima dei lavori vale la pena capire se serve una comunicazione al Comune. Ecco i quattro casi previsti dalla legge nazionale, dal più semplice al più impegnativo.
Nessuna pratica
Rifare la tinteggiatura, posare un pavimento nuovo, cambiare sanitari o riparare un impianto rientrano di solito nell’edilizia libera (art. 6 del DPR 380/2001).
CILA
Quando si toccano i tramezzi ma non le strutture, il caso tipico è la CILA: una comunicazione asseverata da un tecnico prima di iniziare (art. 6-bis).
Segnalazione certificata
Aprire un passaggio in un muro portante o intervenire su travi e solai porta alla SCIA (art. 22 del DPR 380/2001), con le verifiche sismiche del caso.
Permesso di costruire
Ampliamenti e nuovi volumi richiedono il permesso di costruire (art. 10 del DPR 380/2001), che il Comune rilascia dopo l’istruttoria.
Sono indicazioni generali. Per il tuo appartamento decide il tecnico abilitato, che guarda anche la conformità dello stato attuale e i vincoli della zona.
Lo Sportello Unico per l’Edilizia di Filacciano
A Filacciano le pratiche edilizie passano dallo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune. È previsto in ogni Comune dall’art. 5 del DPR 380/2001. Moduli e indicazioni per l’invio sono pubblicati sul sito del Comune.
Più dettagli dai nel modulo, più il preventivo può dirti subito quale pratica serve.
Cosa decide il prezzo di una ristrutturazione a Filacciano
Nessuna cifra regge prima del sopralluogo. Prima, però, conviene sapere cosa lo fa salire o scendere.
Cosa farti scrivere nel preventivo
L’IVA agevolata al 10% vale di norma per la manutenzione delle abitazioni (art. 7 della legge 488/1999). Il limite riguarda i beni significativi, come infissi, caldaie e sanitari, il cui valore va indicato a parte in fattura.
Quando si può iniziare
Una volta presentata la pratica, CILA o SCIA, si può cominciare; per il permesso di costruire si aspetta la risposta del Comune. Più dei metri contano il tempo per preparare la pratica, le consegne dei materiali e le decisioni. La pagina sui tempi di una ristrutturazione li mette in fila.
Una data di consegna vale solo se è scritta nel contratto, con cosa succede in caso di ritardo.
Richiedi il preventivo per la tua ristrutturazione
Scrivi i metri quadri del tuo appartamento e i lavori che hai in mente: ti ricontatta un’impresa edile che lavora a Filacciano e in tutta la provincia di Roma, senza impegno.
Se preferisci parlarne a voce, il telefono è quello qui sotto.
Ristrutturare in palazzina o in villino: cosa cambia
Il tipo di edificio cambia il modo di lavorare. In un edificio con più famiglie, scale e orari diventano parte del lavoro, e si informa l’amministratore.
- • I giorni delle demolizioni si comunicano ai vicini
- • Gli orari del cantiere seguono il regolamento di condominio
- • Ascensore e gradini si coprono prima del via vai dei materiali
- • Le macerie non si lasciano nelle parti comuni
Nella guida alla ristrutturazione in condominio ci sono i passaggi uno per uno. Se la casa è tua da cielo a terra, leggi la guida alla ristrutturazione di una villa. Facciata, balconi e terrazzi hanno la loro guida, sulla ristrutturazione degli esterni.
Chi si alterna in cantiere
Dietro ogni ristrutturazione ci sono più mestieri che lavorano uno dopo l’altro.
Foto illustrative dei mestieri del cantiere.
Confini amministrativi ISTAT 2011, licenza CC BY. I perimetri non indicano una sede.
Ristrutturazioni a Filacciano e nei comuni vicini
Chi ti richiama lavora a Filacciano come nel resto della provincia di Roma. Se indichi la zona nei dettagli, il sopralluogo si concorda più in fretta. Se la casa è in centro storico o in un’area con vincoli, il tecnico controlla le regole del Comune prima del preventivo. Se vuoi un quadro generale, leggi la pagina su ristrutturazione appartamento a Roma.
Comuni vicini, con la distanza in linea d’aria:
- Filacciano
- Torrita Tiberina, 2,2 km
- Ponzano Romano, 2,3 km
- Nazzano, 2,6 km
- Forano, 5,2 km
- Stimigliano, 6,0 km
- Civitella San Paolo, 6,6 km
Domande frequenti sulle ristrutturazioni
Un’impresa edile competente, presente a Filacciano e nei comuni vicini. Organizza i mestieri e risponde del cantiere.
Non c’è un prezzo fisso: dipende da metri quadri, stato degli impianti e finiture. La cifra vera arriva dopo aver visto la casa, e per un ordine di grandezza c’è la pagina sui costi.
Non c’è una durata uguale per tutti: contano pratiche, forniture e quante stanze si toccano. Se hai una scadenza, mettila per iscritto nel contratto.
Per le finiture di solito non serve nulla, per modificare la distribuzione interna serve la CILA e per le strutture la SCIA. Il titolo giusto lo indica il tecnico abilitato, che la presenta al Comune.
Utili la planimetria catastale e i documenti dei lavori precedenti. Aggiungi qualche foto di ogni stanza, con gli impianti in vista.
Con un lavoro parziale spesso sì, se resta un bagno funzionante. Per una ristrutturazione completa conviene organizzarsi altrove.
No. È una richiesta di informazioni. Decidi tu dopo averlo letto.
Sì: oltre a Filacciano, l’impresa copre l’intera provincia di Roma. Se l’appartamento è altrove, basta scriverlo nei dettagli della richiesta.
Quanto costa ristrutturare la tua casa?
Cinque domande sulla casa e un recapito: poi ti richiama un’impresa edile che lavora a Filacciano, e non ti impegna.
